Le Diagnostic de Performance Energetique (DPE) est en 2026 un element central de toute transaction immobiliere a Paris. Entre nouvelles interdictions de location, audit energetique obligatoire et impact sur la valeur des biens, voici ce que tout proprietaire parisien doit savoir.
Les logements G interdits a la location a Paris depuis 2025
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G au DPE ne peuvent plus etre proposes a de nouveaux locataires. A Paris, ou une partie du parc immobilier ancien est concernee, cette mesure impacte directement les proprietaires bailleurs.
Audit energetique obligatoire pour les biens F et G
Depuis le 1er avril 2023, tout bien classe F ou G mis en vente a Paris doit faire l'objet d'un audit energetique en plus du DPE. Cet audit va plus loin que le simple DPE : il propose plusieurs scenarios de renovation avec leurs couts et gains energetiques estimes.
Gel des loyers pour les passoires thermiques
Les logements classes F et G sont soumis a un gel des loyers depuis 2022. A Paris, ou les loyers sont deja plafonnes par l'encadrement des loyers, cette mesure s'ajoute aux contraintes existantes pour les proprietaires de passoires thermiques.
Le calendrier des interdictions de location
- 2025 : Interdiction de louer les logements classes G
- 2028 : Extension aux logements classes F
- 2034 : Extension aux logements classes E
Comment ameliorer la classe DPE de votre bien parisien ?
A Paris, les contraintes architecturales (facades classees, copropriete) compliquent parfois la renovation. Voici les solutions les plus efficaces :
- Isolation des combles ou toiture-terrasse
- Remplacement des fenetres simple vitrage
- Changement du systeme de chauffage (pompe a chaleur, radiateurs inertie)
- Isolation par l'interieur (ITI) si facade classee
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